Jak policzyć dach z płyt warstwowych razem z montażem i detalami?

W naszym przykładzie obie połacie mają po 11,4 m długości wzdłuż okapu oraz 7,2 m po spadku. Jedna zajmuje 82,08 m², a razem 164,16 m². Wymiary są już przyjętymi wymiarami krycia. Nie należy ponownie doliczać do nich tego samego okapu. Takie podwójne uwzględnienie zapasu jest częstym źródłem zawyżenia ilości.

Załóżmy płytę o szerokości krycia 1 m, biegnącą jednym odcinkiem po spadku. Na każdą połać potrzeba 12 sztuk długości 7,2 m. Łącznie 24 płyty dają 172,8 m² zakupu. Różnica względem powierzchni połaci wynosi 8,64 m². Ostatnie pasy trzeba dopasować zgodnie z rozwiązaniem krawędzi dachu.

To uproszczony przykład jednej konfiguracji. Inna szerokość krycia zmieni liczbę płyt oraz rozkrój. Jeśli elementy są łączone na długości, dochodzi detal zakładu i odpowiednie podparcie. Minimalny spadek oraz przygotowanie końców należy sprawdzić dla wybranego systemu. Nie wyznacza ich samo określenie „płyta dachowa”.

Przy hipotetycznej cenie 158 zł netto/m² zakup 172,8 m² kosztuje 27 302,40 zł netto. Dodajmy umowne 2950 zł netto na wskazane w zestawieniu obróbki, łączniki i uszczelnienia. Materiałowa część przykładu wynosi wtedy 30 252,40 zł netto. To założenie budżetowe, a nie aktualna propozycja sprzedaży.

Kwoty dodatków powinny ostatecznie wynikać z ich ilości i rodzaju. Kalenica, okapy, krawędzie oraz przejścia wymagają odrębnych pozycji. Należy jasno określić, czy zestaw obejmuje odwodnienie. Jeśli rynny i rury spustowe są wycenione osobno, nie można przyjąć, że mieszczą się w ogólnej pozycji obróbek.

Załóżmy robociznę 55 zł netto za metr wykonanej połaci. Dla 164,16 m² daje to 9028,80 zł netto. W przykładzie sprzęt kosztuje dodatkowo 1800 zł, a transport 1250 zł. Cały wskazany zakres osiąga 42 331,20 zł netto. Przy założonym VAT 23% odpowiada to 52 067,38 zł brutto.

Przed porównaniem z ofertą sprawdź, czy jej robocizna ma ten sam zakres. Część wykonawców osobno wycenia obróbki lub otwory. Inni ujmują wynajem sprzętu w stawce. Nie dopisuj danej pozycji drugi raz, ale nie pomijaj jej tylko dlatego, że opis jest skrótowy. Zakres i podstawa rozliczenia powinny być zapisane jednoznacznie.

Przy modernizacji dochodzą demontaż, zagospodarowanie starego pokrycia oraz sprawdzenie konstrukcji. Nowy dach może wymagać innych podpór lub napraw istniejących elementów. Świetliki, wyłazy i przejścia instalacyjne także zmieniają zakres. W naszym rachunku tych prac nie uwzględniono, więc nie jest on ceną kompletnego remontu dowolnego dachu.

Warto oddzielić koszty ustalone od tych, które wymagają odkrywek lub pomiaru. Rezerwa powinna mieć konkretny powód. Nie usuwaj wymaganych robót po to, by zmieścić się w początkowej sumie. Najpierw sprawdź możliwość zmiany rozwiązania w projekcie, a następnie zleć aktualizację ilości i ceny.

W istniejącym budynku osobno sprawdź stan konstrukcji po odsłonięciu. Założenie, że wszystkie podpory nadają się do ponownego użycia, może być przedwczesne. Wycena wymiany pokrycia powinna wskazywać, jak będzie rozliczona konieczna naprawa podłoża.

Potwierdź projekt podpór i rozkrój płyt. Uzgodnij kolor, powłoki, grubości okładzin oraz parametry cieplne i pożarowe. Dla każdego otworu sprawdź wymagane podparcie i obróbkę. Zapisz termin dostawy, sposób rozładunku i dostęp sprzętu. Dzięki temu kosztorys zaczyna opisywać rzeczywistą realizację.

Po wykonaniu porównuj rozliczenie z zaakceptowanymi ilościami i zmianami. Zachowaj pomiary oraz dokumentację detali. Kontroluj stan powierzchni, usunięcie opiłków i zakończenie prac uszczelniających. Cena gotowego dachu ma sens dopiero wtedy, gdy obejmuje jasno ustalony rezultat i można sprawdzić jego wykonanie.