Dächer einer Wohnsiedlung energetisch sanieren

Ergänzen Sie beim Wärmeverbrauch den Messzeitraum und die damals beheizten Räume. Das erleichtert den Vergleich ähnlich großer Wohnblöcke.

Tragen Sie Leckagen und feuchte Stellen in jeden Dachplan ein. Fragen Sie die Hausverwaltung, aus welchen Räumen Kälte oder stickige Luft gemeldet wurde. Berücksichtigen Sie diese Angaben zusammen mit Energieanalyse und Bauzustand bei der Reihenfolge der Sanierungen.

Versorgt eine Heizzentrale mehrere Blöcke, braucht die Planung die Sanierungstermine der einzelnen Gebäude. Der Leistungsbedarf ändert sich stufenweise. Bei einem dringenden Austausch des Wärmeerzeugers sind der Übergangsbetrieb und der spätere Bedarf aller sanierten Blöcke zu berücksichtigen.

Erfassen Sie Lüftungsauslässe, Entlüftungsrohre, Abläufe und Wartungswege. Ein höherer Dachaufbau verändert die Anschlusshöhen über der fertigen Oberfläche. Prüfen Sie bei einem Fenstertausch auch die Zuluft in den Wohnungen. Lasten und Befestigungen einer geplanten Photovoltaikanlage sind vor dem Schließen des Dachs abzustimmen.

Zeichnen Sie bei einer niedrigen Schwelle Untergrund, Gefälle, Dämmung und Abdichtungshochzug maßstäblich ein. Vergleichen Sie die deklarierten Wärmeleitfähigkeiten der konkreten Produkte. PIR kann den erforderlichen Wärmedurchlasswiderstand bei geringerer Dicke erreichen. Im selben Schnitt müssen ein dichter Türanschluss und der Wasserabfluss Platz finden.

Prüfen Sie je Variante zulässige Lasten, Befestigung und Verträglichkeit der Deckschicht mit der Dachbahn. Umfasst die Ausschreibung auch eine Putzfassade, beschreiben Sie deren System gesondert. Für den Einsatz einer Dachdämmplatte unter Armierungsmörtel und Putz ist ein eigener Eignungsnachweis erforderlich.

Geben Sie je Block Dachfläche, Längen der Anschlussbleche sowie Anzahl der Abläufe und Durchführungen an. Weisen Sie Zugang, Untergrundreparaturen und Wiedermontage von Geräten einzeln aus. So werden Kostenunterschiede zwischen ähnlich großen Dächern nachvollziehbar.

Vereinbaren Sie Prüfzeitpunkte für den Untergrund und später verdeckte Schichten. Ordnen Sie jedes Detailfoto einem Ort im Dachplan zu. Teilen Sie der Verwaltung Heizunterbrechungen und Einschränkungen an Eingängen und Gemeinschaftsflächen rechtzeitig zur Information der Bewohner mit.

Prüfen Sie nach der Dämmung die Wärmeverteilung auf die Steigstränge und die Temperaturen im obersten Geschoss. Nutzen Sie diese Werte für Regelung und hydraulischen Abgleich. Gehört auch eine Schule zum Programm, richten Sie deren Heizzeiten nach Unterricht und Nutzungspausen.

Vergleichen Sie bei Photovoltaik Erzeugung und Verbrauch in denselben Stunden. Jahressummen können einen Sommerüberschuss und eine Unterdeckung in der Heizperiode verdecken. Legen Sie der Speicherbewertung diesen zeitlichen Verlauf zugrunde.

Vergleichen Sie nach der Heizperiode die gelieferte Energiemenge mit dem Ausgangszeitraum. Vermerken Sie Abweichungen bei Witterung, Raumtemperaturen und Zahl der bewohnten Wohnungen. Rechnen Sie Preisänderungen gesondert ab. Geben Sie bei einer Emissionsminderung den in der Berechnung angesetzten Wärmeerzeuger an.

Übergeben Sie dem Betrieb einen Dachplan mit Zugängen zu Abläufen, Reparaturstellen und Materialbezeichnungen. Halten Sie bei der Wartung fest, welcher Anschluss nachzuprüfen oder zu erneuern ist. Berücksichtigen Sie bei der nächsten Bauphase Lebensdauer, Reparaturmöglichkeiten und Verwertung der ausgebauten Materialien.