Wie vergleicht man die Kosten zweier Hallen mit gleicher Grundfläche?

Halten Sie die Nutzung fest. Ein Lager für trockene Verpackungen, eine Werkstatt und ein Kühlhaus unterscheiden sich bei Ausstattung, Betriebstemperatur und Brandschutz. Führen Sie Außenanlagen, Entwässerung und Hausanschlüsse getrennt auf. Diese Arbeiten kosten auch dann Geld, wenn ihr Umfang kaum von der Hallenfläche abhängt.

Beide Hallen haben 432 m² Grundfläche. Die erste misst 18 × 24 m und hat 84 m Umfang, die zweite misst 12 × 36 m und hat 96 m Umfang. Bei 5 m Wandhöhe ergeben die rechteckigen Wandflächen 420 bzw. 480 m². Die Differenz beträgt bei gleicher Grundfläche 60 m².

Giebel, Öffnungen und Verschnitt sind hier unberücksichtigt. Auch die Tragwerkskosten lassen sich daraus nicht ableiten; Spannweiten und Innenaufteilung sind gesondert zu prüfen. Das Beispiel zeigt nur, wie ein größerer Umfang bei gleicher Höhe die Wandfläche erhöht.

Rechnen Sie beispielhaft mit rund 32,90 €/m² netto für die Wandpaneele. Die zusätzlichen 60 m² kosten vor dem Zuschnitt etwa 1.974,28 €. Bei rund 11,12 €/m² kommen 667,36 € für die Montage hinzu. Die Differenz beträgt rund 2.641,65 € netto. Die Beträge wurden vor dem Runden umgerechnet und sind kein Angebot für eine konkrete Halle.

Mit dem Umfang können Sockellänge und Abschlussarbeiten zunehmen. Beide Rechtecke haben aber weiterhin vier Ecken. Ein pauschaler prozentualer Aufschlag auf alle Positionen greift deshalb zu kurz. Erfassen Sie Menge, Einheit und Preis je Position.

Standort, Geometrie und Nutzung bestimmen die Lasten. Die Planung umfasst Haupttragwerk, Paneelauflager und Verbindungen. Größere Rahmenabstände können Rahmen einsparen, aber andere Bauteile stärker beanspruchen. Ein im Entwurf gestrichener Rahmen ist noch kein belegter Kostenvorteil.

Mehr Höhe bedeutet zusätzliche Bekleidung und verändert die Bedingungen für Tragwerk und Montage. Brandschutz oder Schallschutz können andere Kerne und Anschlüsse erfordern. Rechnen Sie solche Änderungen für den gesamten Aufbau durch.

Vergleichen Sie die lichten Tormaße und die nutzbare Höhe unter dem Tragwerk. Ähnliche Außenmaße bedeuten nicht unbedingt gleich viel Lagerraum.

Fordern Sie getrennte Positionen für Fundamente, Tragwerk, Wände, Dach, Fenster und Tore sowie Boden an. Zur Hülle gehören Paneelmengen, Kantteile und Abdichtungen. Klären Sie Entladung, Gerätemiete, Absturzsicherung und Anfahrt der Monteure.

Vermerken Sie Ausschlüsse je Position. Beim Dach können etwa Entwässerung und Leitungsdurchführungen fehlen. Vereinbaren Sie die Abrechnung von Maßänderungen und Zusatzarbeiten. Vergleichen Sie Nettobeträge; für einen Bruttovergleich müssen Steuerannahme und Leistungsumfang übereinstimmen.

Klären Sie Baugrund, Tormaße, Leitungsführung und Anforderungen an die Hülle. Nennen Sie für jeden vorläufigen Ansatz den Grund. Eine Reserve für Erdarbeiten deckt ein anderes Risiko als ein noch offener Paneelzuschnitt. Ein gemeinsamer Betrag verschleiert, wo Mehrkosten entstehen können.

Schreiben Sie das Budget nach jeder Planungsentscheidung fort. Sobald Tragwerk und Paneelliste freigegeben sind, ersetzen bestätigte Mengen die Schätzwerte. Ein Zahlungsplan nach Lieferungen und Abnahmen zeigt auch, wann die Mittel benötigt werden.