Wie viel Zeit sollte man für Hausbau und Dacharbeiten einplanen?

Vom ersten Spatenstich bis zur Fertigstellung vergeht eine andere Zeit als von der Grundstückswahl bis zum Einzug. Legen Sie Anfang und Ende fest. Offener Rohbau, geschlossene Gebäudehülle und bezugsfertiges Haus bezeichnen unterschiedliche Zwischenziele. Prüfen Sie in jedem Angebot, welche Leistungen die Baufirma darunter versteht.

Eine einfache Hausform, gesicherte Finanzierung und rechtzeitig bestellte Baustoffe erlauben einen anderen Ablauf als ein Bau in mehreren Abschnitten. Rekordzeiten aus der Werbung lassen sich kaum übertragen. Vereinbaren Sie den Leistungsumfang und halten Sie fest, unter welchen Voraussetzungen die Firma ihren Termin einhalten kann.

Zuerst entstehen Fundamente, Wände und die Bauteile, über die später die Dachlasten abgetragen werden. Die Bauweise gibt die Reihenfolge vor. Erhärtungszeiten und witterungsbedingte Pausen lassen sich nicht beliebig kürzen. Vor dem nächsten Bauabschnitt muss der Untergrund die im Entwurf vorausgesetzten Eigenschaften erreicht haben.

Prüfen Sie beim Abschluss der Rohbauarbeiten, ob die Maße der Auflager mit den Plänen übereinstimmen. Fallen Abweichungen erst bei der Anlieferung vorgefertigter Teile auf, kann die Montage zum Stillstand kommen. Eine frühere Kontrolle lässt Spielraum für Korrekturen und erspart den Zimmerleuten Wartezeit.

Dachform, Fläche und Anzahl der Anschlüsse bestimmen den Aufwand. Ein Satteldach mit wenigen Durchdringungen benötigt meist weniger Arbeitsschritte als ein Dach mit Kehlen und Gauben. Auch Gebäudehöhe und Zufahrt für Geräte spielen eine Rolle. Gleiche Quadratmeterzahlen ergeben daher durchaus unterschiedliche Montagezeiten.

Lange, auf Maß gefertigte Bleche brauchen Platz zum Abladen und eine geeignete Hebemöglichkeit. Kleinere Module lassen sich leichter unter den Monteuren verteilen, müssen aber Reihe für Reihe sauber ausgerichtet werden. Sandwichpaneele übernehmen mehrere Funktionen der Dachkonstruktion und setzen passende Auflager und Hebezeuge voraus. Das Arbeitstempo hängt bei jedem dieser Systeme von der Baustelle ab.

Bestätigen Sie den Liefertermin vor dem Einsatz der Dachdecker. Für die Fertigung benötigt der Lieferant verlässliche Maße und geklärte Anschlussdetails. Eine Bestellung nach vorläufigen Plänen kann zu kurze Bleche ergeben. Bei einer späten Bestellung wartet womöglich die Kolonne. Legen Sie deshalb schon im Bauzeitenplan fest, wer wann das endgültige Aufmaß nimmt.

Prüfen Sie mit der Eindeckung auch Anschlussbleche, Befestiger, Dichtungen und Entwässerungsteile. Schon ein fehlendes Kleinteil kann verhindern, dass ein Dachabschnitt regendicht wird. Stimmen Sie die Lieferung auf die sichere Entladung und eine trockene, belüftete Zwischenlagerung ab.

Regen, starker Wind und Eis können sicheres Arbeiten auf dem Dach verhindern. Planen Sie ein, wie Gebäude und Material bei einer Unterbrechung geschützt werden. Bei einer Sanierung ist das besonders wichtig, weil nach dem Abdecken Regen in bereits ausgebaute oder bewohnte Räume gelangen kann.

Putz und Estrich bringen auch nach der Dacheindeckung Feuchtigkeit ins Haus. Diese muss abgeführt werden. Prüfen Sie vor dem Dämmen und Verkleiden des Dachraums, ob die Bedingungen dafür geeignet sind. Aus dem fertig montierten Dachblech lässt sich der Feuchtezustand der darunterliegenden Schichten nicht ableiten.

Halten Sie für jeden Abschnitt fest, was zum Start vorliegen muss und wann die Leistung abgenommen werden kann. Tragen Sie Arbeitsdauer, Lieferungen und mögliche Pausen ein. Kennzeichnen Sie parallel ausführbare Arbeiten und notwendige Vorleistungen. So lässt sich erkennen, welche Verzögerung den Fertigstellungstermin verschiebt.

Das Aufmaß für die Dachbleche kann beispielsweise von der Abnahme des Dachstuhls abhängen. Die Dachdecker brauchen anschließend die vollständige Lieferung. Verschiebt sich die Bestellung um eine Woche, ist womöglich der reservierte Montagetermin vergeben. Die tatsächliche Verzögerung kann dann größer ausfallen.

Ordnen Sie Zeitreserven konkreten Risiken zu, etwa Maßkorrekturen, der Lieferfrist einer Sonderfarbe, Schlechtwetter oder der Bautrocknung. Bei einer Sanierung können nach dem Öffnen verdeckte Schäden am Tragwerk hinzukommen. Klären Sie vorab, wer Änderungen freigeben darf, damit das geöffnete Dach zügig gesichert werden kann.

Aktualisieren Sie den Plan regelmäßig mit Bauleitung und Firmen. Erfassen Sie neben dem Arbeitsfortschritt, ob das nächste Gewerk tatsächlich beginnen kann. Ein brauchbarer Bauzeitenplan zeigt, welches Aufmaß, welche Entscheidung oder welche Lieferung jetzt ansteht, damit die nächste Kolonne ihren Termin halten kann.